隨著三亞新海上機(jī)場(chǎng)的填土在建，以及海南西環(huán)高鐵的順利運(yùn)營(yíng)通車，紅塘灣發(fā)展翻開了新的篇章，規(guī)劃于這一灣區(qū)的樓盤也跟著火熱起來，包括北京城建海云家園、德璟海長(zhǎng)安、中糧紅塘悅海。面對(duì)這樣的市場(chǎng)變動(dòng)，以識(shí)時(shí)務(wù)者自居的呀呀適時(shí)切入，親自去實(shí)地踩盤了解，為大家?guī)碓敿?xì)的三亞紅塘灣三盤解說，孰優(yōu)孰劣，一目了然。
隨著三亞新海上機(jī)場(chǎng)的填土在建，以及海南西環(huán)高鐵的順利運(yùn)營(yíng)通車，紅塘灣發(fā)展翻開了新的篇章，規(guī)劃于這一灣區(qū)的樓盤也跟著火熱起來，包括北京城建海云家園、德璟海長(zhǎng)安、中糧紅塘悅海。面對(duì)這樣的市場(chǎng)變動(dòng)，以識(shí)時(shí)務(wù)者自居的呀呀適時(shí)切入，親自去實(shí)地踩盤了解，為大家?guī)碓敿?xì)的三亞紅塘灣三盤解說，孰優(yōu)孰劣，一目了然。
前奏 · 紅塘灣區(qū)位解讀
三亞紅塘灣區(qū)位圖
紅塘灣地處三亞近郊，毗鄰三亞西部?jī)纱笾包c(diǎn)，東鄰天涯海角景區(qū)，西接南山佛文化旅游區(qū)，三面環(huán)山（東為馬嶺、西為紅塘嶺），南部面向廣闊南海，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。從紅塘灣到市中心約15公里，到鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約8公里，目前通過該地區(qū)的外部公路交通干道有225國(guó)道和西線高速公路，還有環(huán)島高鐵也經(jīng)過此地，等到2020年新的海上機(jī)場(chǎng)初步建成，更是助力不少。此外，在東西兩側(cè)的天涯海角風(fēng)景區(qū)和南山旅游區(qū)，都設(shè)有旅游碼頭，水上航線也十分便捷。
想了解三亞海上機(jī)場(chǎng)更多信息，請(qǐng)查看房產(chǎn)網(wǎng)原創(chuàng)文章：三亞讀城記（五）
從人居養(yǎng)生方面來看，紅塘灣更是一片不可多得的天然的頤養(yǎng)之地。因?yàn)榧t塘灣位于南山腳下，毗鄰天涯海角景區(qū)，全年平均氣溫約25℃，面朝大海，北由馬嶺、布山嶺、發(fā)財(cái)嶺三座青山270°環(huán)繞拱衛(wèi)，近千種植被覆蓋，全年蔥郁。繁茂的植被覆蓋，大大提高了紅塘灣區(qū)域的空氣質(zhì)量——空氣中平均每立方厘米含有約9000個(gè)負(fù)氧離子，AQI空氣指數(shù)常年保持在15。
三亞紅塘灣樓盤與配套分布圖
三亞紅塘灣房企拿地指標(biāo)
環(huán)境這么優(yōu)越，自然能吸引到“蛟龍”在此騰躍，包括北京城建、魯能集團(tuán)、陜西煤化、中糧置地等國(guó)企都早早在紅塘灣拿地了，不只開發(fā)商品房項(xiàng)目，也興建高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭、五星級(jí)以上酒店等一批高端配套。北京城建曾是鳥巢體育場(chǎng)、國(guó)家大劇院等大項(xiàng)目的開發(fā)商，有這樣的大咖參與謀劃，呀呀相信，在不久的將來，紅塘灣可華麗變身為第二個(gè)三亞海棠灣。
第一樂章 · 北京城建海云家園
北京城建海云家園鳥瞰圖
北京城建海云家園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）總建筑規(guī)模約40萬(wàn)㎡（建面），是北京城建地產(chǎn)開發(fā)的濱海高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，由瞰海公寓、泰式合院別墅、五星酒店、風(fēng)情商街、產(chǎn)權(quán)酒店組成。一期海景高層住宅（1-4號(hào)樓），外立面采取海浪型建筑造型，搭配SPA、陽(yáng)光云臺(tái)、養(yǎng)心室等現(xiàn)代度假設(shè)施，戶型通透大氣，81-104㎡（建面）室內(nèi)面積，超大使用率，戶內(nèi)度假設(shè)施齊全，裝修精湛；一期東南亞風(fēng)情私家別墅，戶戶帶泳池，采取下沉式庭院設(shè)計(jì)，精裝交付，贈(zèng)送地下一層，得房率高達(dá)300%，暢享85-166㎡（建面）空間，陽(yáng)光入室，坐享清風(fēng)，每個(gè)細(xì)節(jié)都為舒適的濱海度假生活打造。除此之外，還有云科技覆蓋全社區(qū)，智能家居、云端App、云管家，隨時(shí)提供貼心服務(wù)，即使不在三亞，也可把家放心管理。
北京城建海云家園旁邊的六橫路
北京城建海云家園一期瞰海公寓外觀
北京城建海云家園獨(dú)棟別墅正在內(nèi)部裝修中
北京城建海云家園小區(qū)園林景觀
查看工程進(jìn)度：北京城建海云家園8月工程進(jìn)度組圖
產(chǎn)品鑒賞：
北京城建海云家園約81-85㎡（建面）三房戶型
北京城建海云家園約81-85㎡（建面）三房樣板間-入戶門廳（入戶花園在樣板間中被改成入戶門廳）
北京城建海云家園約81-85㎡（建面）三房樣板間-內(nèi)部格局
北京城建海云家園約81-85㎡（建面）三房樣板間-書房
北京城建海云家園約81-85㎡（建面）三房樣板間-次臥
北京城建海云家園交房標(biāo)準(zhǔn)
在北京城建海云家園買房即可獲贈(zèng)一部云管家，可在手機(jī)上安裝云端App進(jìn)行室內(nèi)遠(yuǎn)程管理
呀呀在三樓參觀樣板間時(shí)拍攝的觀海效果
呀呀點(diǎn)評(píng)：北京城建海云家園離海約300米，3樓以上即可看海，由于別墅區(qū)前面未來會(huì)建酒店，觀海效果不如高層公寓。紅塘灣建筑新規(guī)明確限高55米，但是北京城建海云家園一期公寓報(bào)建較早，建筑高度并不受限制，以80米高度打造區(qū)域性標(biāo)志建筑，充分保障每一戶業(yè)主的觀景視野。其戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，基本功能區(qū)都有，更添入戶花園、弧形大陽(yáng)臺(tái)等，屋頂均做內(nèi)陷處理，增加室內(nèi)空間感，三房住起來尤其舒適，買房還可免費(fèi)贈(zèng)送一部云管家。
北京城建海云家園免費(fèi)咨詢電話：17899830502 客服：
第二樂章 · 德璟海長(zhǎng)安
德璟海長(zhǎng)安鳥瞰圖
德璟海長(zhǎng)安（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）占地約62畝，綠化率近35%，建有8棟10-13層瞰海公寓以及7座東南亞風(fēng)情別墅，其中瞰海公寓541戶，別墅29戶，車位配比為1：1，開發(fā)商為陜西煤業(yè)化工集團(tuán)旗下的德璟地產(chǎn)。項(xiàng)目公寓采取海鷗V型樓體設(shè)計(jì)，保證戶戶觀海，層層聽濤，且做到一梯一戶，贈(zèng)送獨(dú)立電梯間，堪比頂配享受。小區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴著圍合式園林，暢享中央親子泳池、兒童娛樂設(shè)施、水岸木棧道等配套，更有知名物管綠城物業(yè)為您貼心服務(wù)。
德璟海長(zhǎng)安小區(qū)園林美景
德璟海長(zhǎng)安小區(qū)配套-兒童娛樂設(shè)施
德璟海長(zhǎng)安5號(hào)樓已建至9層
查看工程進(jìn)度：德璟海長(zhǎng)安8月工程進(jìn)度組圖
產(chǎn)品鑒賞：
德璟海長(zhǎng)安約67.12㎡（建面）兩房戶型模型展示，該戶型贈(zèng)送面積約16㎡（建面）
德璟海長(zhǎng)安約92㎡（建面）兩房戶型（戶型圖中，藍(lán)色區(qū)域是半贈(zèng)送面積，黃色區(qū)域是全贈(zèng)送面積）
德璟海長(zhǎng)安約92㎡（建面）兩房樣板間-餐廳+客廳
德璟海長(zhǎng)安約92㎡（建面）兩房樣板間-大陽(yáng)臺(tái)
德璟海長(zhǎng)安約92㎡（建面）兩房樣板間-主臥
德璟海長(zhǎng)安約92㎡（建面）兩房樣板間-主衛(wèi)
德璟海長(zhǎng)安約92㎡（建面）兩房樣板間-主臥旁邊的休閑陽(yáng)臺(tái)
呀呀點(diǎn)評(píng)：有送電梯間，是德璟海長(zhǎng)安的一大亮點(diǎn)，這在三亞還是比較稀有的。而且，項(xiàng)目戶型贈(zèng)送面積大，凸顯性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，約92㎡（建面）兩房贈(zèng)送面積就達(dá)到45㎡（建面），相當(dāng)于一半面積是贈(zèng)送的，值得注意的是，該戶型的主臥旁邊還配有休閑陽(yáng)臺(tái)，不過這種格局僅在樓棟把邊位置有。總之，項(xiàng)目高層公寓一梯一戶，彰顯主人禮遇之道，另有泰式疊墅點(diǎn)睛之筆，有大庭院入戶作為可利用空間，愜意生活隨心營(yíng)造。
價(jià)格動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目公寓主推66㎡（建面）、67㎡（建面）兩房戶型以及76㎡（建面）、92㎡（建面）、93㎡（建面）三房戶型，開盤價(jià)約16500元/平，均價(jià)約20000元/平，含3500元/平精裝修，全款享93折，按揭95折，暫無(wú)分期；疊拼別墅折后均價(jià)約33000元/平，含6000元/平的精裝修。目前，項(xiàng)目公寓1、3號(hào)樓已建至6層，2、5號(hào)樓已建至9層，4號(hào)樓已建至5層，6號(hào)樓已建至10層，7號(hào)樓已建至13層，8號(hào)樓已建至12層。
德璟海長(zhǎng)安免費(fèi)咨詢電話：17899830502 客服：
第三樂章 · 中糧紅塘悅海
中糧紅塘悅海鳥瞰圖
中糧紅塘悅海（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）是中糧集團(tuán)悅晟公司傾力打造的地產(chǎn)項(xiàng)目，總占地面積約149672.98㎡（建面），距海邊直線距離約300米，南側(cè)是紅塘灣高爾夫球場(chǎng)，西側(cè)是規(guī)劃的入海通道。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，觀海戶數(shù)達(dá)到52%，一期開發(fā)9棟12層正南正北板式洋房，以及約6米層高的mini墅、空中海景墅，其中別墅買一層送一層，100%贈(zèng)送率。9棟12層商住樓，2棟7層空中海景墅樓和5棟一層迷你墅，總計(jì)815戶。小區(qū)內(nèi)建有1個(gè)會(huì)所，內(nèi)設(shè)業(yè)主食堂、郵政所、急救站、各種娛樂設(shè)施等配套，還有3個(gè)泳池。
中糧紅塘悅海一站式會(huì)所外景，目前會(huì)所也是售樓部所在地
中糧紅塘悅海洋房外觀效果圖
中糧紅塘悅海mini墅效果圖
產(chǎn)品鑒賞：
中糧紅塘悅海板式洋房約84㎡（建面）兩房戶型
中糧紅塘悅海板式洋房約94㎡（建面）三房戶型
【洋房亮點(diǎn)】
1、一梯兩戶的低密組合；
2、南北通透純板樓設(shè)計(jì)；
3、戶戶坐北朝南、格局極佳；
4、坐享獨(dú)立廚房空間。
中糧紅塘悅海mini墅01戶型 建筑面積：約69㎡（建面）
中糧紅塘悅海mini墅01戶型樣板間鑒賞
【mini墅01戶型亮點(diǎn)】
1、5.7米挑高設(shè)計(jì)，彰顯空間感；
2、贈(zèng)送前后花園，買一層送一層；
3、使用面積約125㎡（建面），得房率140%-200%。
中糧紅塘悅海mini墅03戶型 建筑面積：約110㎡（建面）
【mini墅03戶型亮點(diǎn)】
1、約5.7米挑高設(shè)計(jì)，約5.8米面寬客廳；
2、買一層送一層，空中別墅；
3、使用面積約210㎡（建面），得房率達(dá)200%以上。
呀呀點(diǎn)評(píng)：中糧紅塘悅海定位于養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游度假，項(xiàng)目從規(guī)劃配套到產(chǎn)品打造都堅(jiān)持了這一原則，如架空層的公共空間、園林綠化、小品、游泳池特設(shè)兒童戲水區(qū)等。作為中糧集團(tuán)走出亞龍灣的第一個(gè)項(xiàng)目，中糧紅塘悅海是中糧實(shí)力及灣區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的又一次展現(xiàn)。中糧集團(tuán)深耕亞龍灣20余年來，先后開發(fā)建設(shè)了瑞吉酒店、美高梅酒店、仙人掌酒店、別墅項(xiàng)目龍溪29、亞龍灣臨海的景點(diǎn)愛立方、亞龍灣游艇會(huì)、以及公主郡項(xiàng)目一、二、三期和亞龍灣龍溪悅墅項(xiàng)目，無(wú)一不在彰顯中糧集團(tuán)的卓越實(shí)力。項(xiàng)目推出的mini墅整體空間布局美觀，戶型面積設(shè)計(jì)恰到好處，非常適合大家庭攜老帶幼度假休閑。
中糧紅塘悅海免費(fèi)咨詢電話：17899830502 客服：
終樂章
呀呀傾洪荒之力制作的三亞紅塘灣三盤比較圖，僅供親們置業(yè)參考
呀呀總結(jié)：在原生態(tài)的紅塘灣之濱，北京城建海云家園、德璟海長(zhǎng)安、中糧紅塘悅海比鄰而建，它們都是標(biāo)準(zhǔn)的海景房，離海約300米，且均出自資金實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)企之手，從目前價(jià)格上看，中糧紅塘悅海占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，但從居住舒適度上考慮，德璟海長(zhǎng)安的一梯一戶小兩房還是很有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。而北京城建海云家園勝在社區(qū)、戶型的細(xì)節(jié)營(yíng)造以及物業(yè)豐富度上，要不然項(xiàng)目公寓的房源也不會(huì)銷售得那么快。
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